Classement
Le classement en meublé de tourisme
Le classement d'un meublé de tourisme, de 1 à 5 étoiles, n'est pas obligatoire. Depuis la loi Le Meur, il est pourtant devenu l'un des meilleurs leviers du loueur : il fait passer l'abattement fiscal de 30 % à 50 %. Voici ce qu'il apporte, comment se passe la visite, ce qu'elle coûte et comment la préparer.
La réponse en bref
- Facultatif, valable 5 ans, de 1 à 5 étoiles.
- Qui le délivre : un organisme évaluateur accrédité, que vous choisissez dans la liste d'Atout France, après une visite du logement.
- Ce qu'il apporte : abattement de 50 % au micro-BIC au lieu de 30 %, seuil de 77 700 € au lieu de 15 000 €, taxe de séjour à tarif fixe, crédibilité auprès des voyageurs.
- Coût : fixé librement par chaque organisme ; demandez plusieurs devis.
Pourquoi faire classer son meublé ?
Depuis les revenus 2025, l'écart fiscal entre un meublé classé et un meublé non classé est devenu important :
| Non classé | Classé | |
|---|---|---|
| Abattement au micro-BIC | 30 % | 50 % |
| Recettes maximales au micro-BIC | 15 000 € | 77 700 € |
| Taxe de séjour | 1 % à 5 % du prix de la nuit par personne | Tarif fixe par personne et par nuit |
| Au-delà de 23 000 € de recettes | Régime des travailleurs indépendants | Choix possible du régime micro-entrepreneur |
Exemple : avec 12 000 € de recettes par an, le revenu imposable est de 8 400 € sans classement et de 6 000 € avec. Pour un foyer imposé à 30 %, l'économie d'impôt dépasse 700 € par an, prélèvements sociaux en plus : elle couvre largement le coût d'une visite valable 5 ans. Voir les impôts de la location courte durée et la taxe de séjour.
Le classement rassure aussi les voyageurs, et il est mis en avant par les offices de tourisme.
Comment se passe le classement ?
- Choisir un organisme évaluateur dans la liste des organismes accrédités publiée par Atout France, l'agence de développement touristique de la France. Ce sont des organismes privés ou publics, comme des offices de tourisme ou des structures spécialisées.
- Demander un devis et convenir d'une date de visite.
- La visite : l'évaluateur contrôle le logement à l'aide de la grille officielle de classement.
- Le certificat de visite : il comprend le rapport de contrôle, la grille remplie et une proposition de classement.
- Votre réponse : vous disposez de 15 jours après réception pour refuser la proposition par écrit. Sans refus, le classement est acquis.
Le classement est valable 5 ans. Il faut ensuite refaire une visite pour le conserver.
Les critères de la grille
La grille compte plus de 130 critères, répartis en trois chapitres : les équipements et aménagements, les services aux clients, et l'accessibilité et le développement durable. Certains sont obligatoires pour une catégorie, d'autres à la carte. Ils portent notamment sur :
- la surface du logement, selon le nombre de personnes et la catégorie visée ;
- le confort : literie, rangements, occultation des chambres, chauffage ;
- les équipements : cuisine, électroménager, salle d'eau, télévision, accès internet ;
- les services : informations touristiques, accueil, documentation en langues étrangères ;
- l'accessibilité et l'environnement : économies d'énergie, tri des déchets, information des clients.
La grille détaillée est publiée par Atout France. Lisez-la avant de choisir la catégorie à viser : une étoile de plus se joue souvent sur quelques équipements.
Préparer la visite
- Téléchargez la grille et faites votre propre contrôle, critère par critère, pour la catégorie visée.
- Mesurez la surface de chaque pièce : notre outil calcul de surface en m² vous donne le total.
- Complétez l'équipement qui manque : voir la liste d'équipement d'une location courte durée.
- Préparez un livret d'accueil avec les informations pratiques et touristiques : voir le livret d'accueil.
- Présentez un logement prêt à louer : propre, équipé, tout en état de marche.
Combien coûte le classement ?
Le prix de la visite est fixé librement par chaque organisme évaluateur. Il varie selon l'organisme, la taille du logement et parfois le nombre de logements visités en même temps. Demandez plusieurs devis, et renseignez-vous auprès de l'office de tourisme de votre commune, qui connaît les organismes qui interviennent localement.
Questions fréquentes
Le classement est-il obligatoire ?
Non, il est facultatif. Mais sans classement, l'abattement au micro-BIC n'est que de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes.
Combien de temps dure le classement ?
Cinq ans. Il faut ensuite une nouvelle visite pour le renouveler.
Peut-on refuser le classement proposé ?
Oui, dans les 15 jours qui suivent la réception du certificat de visite, par écrit. Vous pouvez ensuite demander une nouvelle visite.
Le classement change-t-il la déclaration en mairie ?
Oui, le classement fait partie des informations de la déclaration : signalez-le à la mairie ou sur le téléservice d'enregistrement.
Sources, vérifiées le 7 octobre 2026
- Atout France, « FAQ meublé de tourisme », mise à jour le 14 août 2026, et référentiel de classement des meublés de tourisme.
- Arrêté du 2 août 2010 fixant les normes et la procédure de classement des meublés de tourisme.
- impots.gouv.fr, régime fiscal des locations meublées de tourisme (revenus 2025).