Équiper et décorer
Meubler un appartement pour la location
Meubler un appartement pour le louer, ce n'est pas le meubler pour soi. Le mobilier doit plaire au plus grand nombre, résister à l'usage, se remplacer facilement, et respecter les obligations de la location meublée. Voici comment s'y prendre pièce par pièce, que vous louiez à l'année ou à la nuit.
La réponse en bref
- À l'année, une liste minimale de mobilier est obligatoire pour que la location soit considérée comme meublée.
- À la nuit, les voyageurs attendent davantage : linge, équipement de cuisine complet, petits services.
- Les bons choix : des matériaux robustes, des couleurs neutres réchauffées par quelques textiles, des meubles faciles à remplacer à l'identique.
- Au régime réel, le mobilier s'amortit et réduit l'impôt.
Location à l'année ou courte durée : deux niveaux d'équipement
Pour une location meublée à l'année, la loi fixe une liste minimale, par le décret du 31 juillet 2015 : literie avec couette ou couverture, occultation des chambres, plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle et ustensiles de cuisine, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d'entretien. S'il manque un élément, le locataire peut faire requalifier le bail en location vide.
Pour une location à la nuit, cette base ne suffit pas. Les voyageurs attendent un logement prêt à vivre : draps et serviettes fournis, cuisine complète, café, connexion internet, et quelques attentions. La liste complète, pièce par pièce : la liste d'équipement d'une location courte durée.
Les principes d'un logement bien meublé pour la location
- Robuste avant tout : plans de travail et tables qui résistent aux taches, tissus déhoussables et lavables, chaises solides. Un meuble qui casse au bout d'un an coûte plus cher qu'un meuble plus cher qui dure.
- Neutre, mais chaleureux : une base claire, bois, lin ou blanc cassé, réchauffée par des textiles et une ou deux couleurs. Voir notre nuancier, par exemple le terracotta.
- Facile à remplacer : choisissez des modèles courants, que vous pourrez racheter à l'identique pour remplacer un élément abîmé.
- Pratique : des rangements pour les affaires des occupants, un éclairage suffisant dans chaque pièce, des prises près du lit et du canapé.
- Peu d'objets : moins il y a de bibelots, plus le ménage est rapide et moins il y a de casse.
Pièce par pièce
La chambre
C'est la pièce qui fait les bons ou les mauvais avis. Investissez d'abord dans un bon matelas, avec un protège-matelas imperméable, deux oreillers par personne et une couette pour chaque saison. Ajoutez des rideaux ou des stores occultants, obligatoires dans les pièces où l'on dort, une table de chevet et une lampe de chaque côté du lit, et un rangement pour les vêtements.
Le séjour
Un canapé déhoussable, ou en tissu résistant, une table avec autant de chaises que de couchages, un éclairage d'ambiance en plus du plafonnier. Si le canapé est convertible, vérifiez le confort du couchage : il sera utilisé.
La cuisine
Plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur, et de la vaisselle pour deux fois le nombre de couchages : elle se casse et se perd. Un lave-vaisselle fait gagner du temps et améliore les avis dans une location à la nuit.
La salle de bain
Un rangement, des patères pour les serviettes, un miroir bien éclairé et un sèche-cheveux. Privilégiez des accessoires faciles à nettoyer.
L'entrée
Un portemanteau, un meuble ou un vide-poches pour les clés, et si possible un miroir : c'est la première impression du logement.
Le budget
Le budget dépend surtout de la surface et du nombre de couchages. Pour le maîtriser :
- Répartissez l'effort : dépensez plus pour la literie, le canapé et la table, qui travaillent tous les jours ; moins pour la décoration, qui se change facilement.
- Pensez à l'occasion et au reconditionné pour les meubles en bois massif, l'électroménager reconditionné garanti, les luminaires.
- Gardez toutes les factures : elles servent pour l'assurance, l'inventaire et la fiscalité.
Pour un petit logement, voir aussi meubler un studio.
L'inventaire et l'état des lieux
En location meublée à l'année, un inventaire et un état détaillé du mobilier sont joints au bail, lors de l'état des lieux d'entrée et de sortie. C'est la seule façon de pouvoir retenir une dégradation sur le dépôt de garantie. L'état des lieux numérique de Gomaloc permet de le faire pièce par pièce, photos comprises, et de le faire signer sur place.
En location à la nuit, tenez une liste de l'équipement et vérifiez-la après chaque séjour, ou faites-la vérifier par la personne chargée du ménage.
Le bail d'une location meublée
Pour louer à l'année, le bail meublé suit un modèle type fixé par décret : durée d'un an, ou de neuf mois pour un étudiant, préavis d'un mois pour le locataire, dépôt de garantie de deux mois de loyer hors charges au plus. Gomaloc en propose un modèle de bail de location meublée. Si vous hésitez entre la location à la nuit et à l'année, voir courte durée ou location à l'année.
Meubles et impôts
Au régime réel des locations meublées, le mobilier s'amortit sur sa durée d'utilisation, souvent de cinq à dix ans, ce qui réduit le bénéfice imposable chaque année. Les petits équipements de faible valeur peuvent être déduits l'année de leur achat. Au micro-BIC, rien n'est déduit : l'abattement forfaitaire est censé couvrir toutes les charges. Voir les impôts de la location courte durée.
Questions fréquentes
Quel mobilier est obligatoire dans une location meublée ?
À l'année, la liste du décret du 31 juillet 2015 : literie avec couette ou couverture, occultation des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélation, vaisselle, ustensiles de cuisine, table, sièges, rangements, luminaires et matériel d'entretien.
Faut-il fournir le linge de maison ?
À l'année, non. À la nuit, les voyageurs s'attendent presque toujours à trouver draps et serviettes ; si vous ne les fournissez pas, indiquez-le clairement dans l'annonce.
Peut-on louer meublé un logement en partie vide ?
Non : s'il manque un élément de la liste obligatoire, la location peut être requalifiée en location vide, avec un bail de trois ans.
Sources, vérifiées le 7 octobre 2026
- Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 25-3 et suivants (location meublée).